Le contentieux locatif

Des retards de paiement de loyers occasionnels ou récurrents,
Des charges locatives impayées,
Le certificat d'assurance locative non justifié,
un désaccord avec votre locataire ou votre propriétaire,

L'Huissier de Justice est à votre disposition pour trouver une solution amiable ou judiciaire à la nature de votre problème.

Que vous soyez propriétaire ou locataire, je vous conseille et vous assiste dans toutes les questions relatives à votre bail et ce qu'elle que soit sa nature.

Mes démarches quotidiennes dans ce domaine

La présence d’un professionnel du droit permet d’éviter bien souvent les conflits nés à l’occasion d’un bail d’habitation, commercial ou professionnel.

J'interviens dans la gestion de votre bail :

Je vous informe sur vos droits et obligations réciproques du propriétaire et du locataire
Je rédige le contrat de bail et les actes de caution annexes
J'établis l'état des lieux d’entrée et de sortie de façon à prévenir toute contestation ultérieure
Je conseille, je rédige et je signifie le congé, la demande ou l'offre de renouvellement par acte extrajudiciaire
J'adresse la mise en demeure du propriétaire d’effectuer les travaux nécessaires
Je mets en demeure le locataire de justifier d’une assurance locative
Je mets en oeuvre la procédure de recouvrement des loyers ou des charges impayées.
Mise en oeuvre d'une résiliation judiciaire du bail ou d'une procédure d'expulsion du locataire
J'obtiens la restitution du dépôt de garantie
Je procéde à l'expulsion dans le cadre d'une occupation sans droit ni titre
Je recouvre les charges de copropriété impayées
Je constate tout trouble au sein d'une copropriété

Vos obligations réciproques

La garantie de la vie d'un bail sans incident en matière de bail d’habitation, se base avant-tout sur le respect des obligations par le propriétaire et le locataire.

Pour les engagements du propriétaire :

C'est la délivrance d’un logement décent et des équipements en bon état de fonctionnement
C'est la garantie d'un usage paisible du logement et l’absence de tout vice ou défaut
C'est l'entretien des locaux
C'est l'autorisation des aménagements réalisés par le locataire, tant que ceux-ci ne dénaturent pas le logement loué

Pour les engagements du locataire :

C'est le paiement du loyer et des charges
C'est la garantir de l’usage paisible des locaux loués
C'est répondre aux dégradations et des pertes (destruction d’une partie de l’immeuble) qui surviennent pendant le bail
C'est vous assurer contre les risques
C'est prendre en charge l’entretien courant du logement
C'est ne pas s’opposer aux travaux d’amélioration
C'est obtenir l’accord écrit du propriétaire pour transformer les locaux et équipements loués
C'est avertir le propriétaire des travaux nécessaires au maintien de l’état du logement loué

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adresse & coordonnées

Me
GIRARD Olivier

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25 rue Capron
59305 VALENCIENNES